경제적 자유를 준비하는 개발자

전세 제도의 이해 한국에는 다른 나라와 다르게 부동산에서 특별한 제도가 있는데요, 바로 "전세"입니다. 일정 기간 동안 보증금을 내고 다른 사람의 집을 사용할 수 있는 방법입니다. 그런데, 전세계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 종종 있습니다. 집주인이 내 전세금을 가지고 투자하다가 날렸거나, 그 집의 집값이 떨어져서 전세금이 더 비싼 경우입니다. 여러 가지 사유로 인해서 전세금을 제때 받지 못한다면 다른 주택으로 이사 가야 할 때 큰 곤경에 처할 수가 있죠. 이럴 때를 대비해서 전세계약 전에 "전세보증보험"에 가입하는 방법으로 위험에서 벗어날 수 있습니다. 전세보증보험에 대해서는 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 2021.04.14 - [투자분석/부동산 지식] - 전세보증금반환보..

월세나 전세를 얻으러 다니거나 내 집을 살 때 반드시 부동산 계약서를 작성하게 됩니다. 대한민국 국민 중 성인이라면 꼭 한번 이상은 겪어야 할 중요 과정인데요, 부동산을 구매하는 과정은 공인중개사가 도와주기 때문에 보통 크게 확인할 사항이 없다고 생각하는 분들이 많습니다. 다만, 부동산 전문가가 중간에서 거래를 도와준다고 해도 만에 하나 잘못된 일이 생기면 결국 피해를 보는 당사자는 바로 나 자신입니다. 그만큼 어느 정도 부동산에 대해서 공부를 하고 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산을 거래할 때 반드시 확인해야 하는 공부(公簿)의 정의가 무엇인지, 어떤 항목을 확인해야 하는지 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 공부(公簿)란? 공부(公簿)란, 부동산에 대해 국가에서 공식적으로 ..

한국은 오래전부터 "부동산 불패 신화"와 같은 용어가 유행할 정도로 부동산에 대한 국민의 관심이 매우 높은 나라입니다. 매스컴에서는 서울의 집값이 몇 배 뛰었다더라, 월급을 몇십 년 모아야 내 집 마련이 가능하다는 부동산 관련 뉴스가 나오지 않는 날이 없는 상황이죠. 그러나, 국민 모두가 자가 주택를 가지고 있지는 않습니다. 많은 분들이 다양한 이유로 전세나 월세집에 세 들어서 사는 경우가 많습니다. 한편, 내 집은 아니더라도, 내가 살고 있는 집이 과연 사람답게 살 수 있는 곳인지 궁금하실 수 있습니다. 정부에서는 이를 알아보기 위해서 "최저주거기준"이라는 지표를 운영하고 있습니다. 지금부터 "최저주거기준"이 무엇인지, 어떤 사항들로 주택을 평가하는지 알아보도록 하겠습니다. 최저주거기준이란? 국민이 쾌..

자가가 없는 분들의 경우, 반드시 어떤 식으로든 살 곳을 마련해야 하는데요, 이때 전세나 월세 제도를 이용하여 주택을 임차하여 살게 됩니다. 전세제도의 경우 거액의 보증금을 일정기간 집주인한테 맡기고 2년 뒤에 받아야 합니다. 그런데, 전세계약이 만료되어 집을 떠나려고 할 때 집주인이 과도한 채무를 지는 등의 이유로 내 돈을 돌려주지 못하는 경우가 왕왕 있을 수 있습니다. 이럴 때를 대비하여 전세계약을 할 때 주택도시보증공사(HUG)에 "전세보증금반환보증"을 가입해 놓으면 전세보증금을 대신 반환받을 수 있습니다. 다만, 이 보증은 아무 주택이나 가입 가능한것은 아니고 특정한 조건에 해당되는 분만 가입이 가능합니다. 그리고 주택의 권리상황에 따라 전액을 보상받지 못하는 경우도 있습니다. 이번 글에서는 "전..

노후대책의 부재 - 연금자산 확보 노후 대책은 누구나 생각하지만, 막상 계산해보면 복잡하고 어렵습니다. 가장 좋은 방법은 매월 월급처럼 받을 수 있는 연금을 기본으로 준비하는 것이 좋은데요, 노후 대책으로 준비할 수 있는 연금의 종류는 대표적으로 국민연금, 퇴직연금, 개인연금이 있습니다. 하지만, 국민연금은 개인에 따라 수령액이 적은 단점이 있고, 퇴직연금과 개인연금은 준비하신 분이 많이 없기 때문에 실질적으로 연금을 통한 노후 대비는 실천하기 어렵습니다. 한편 우리나라 가계자산은 부동산 등의 실물자산 비중이 높고, 금융자산의 비중이 작은 편입니다. 2020년 가계금융복지조사 결과에 따르면, 가구 자산 분포에서 부동산 등 실물자산이 차지하는 비중이 76%나 차지한다고 하네요. 즉, 자산의 대부분이 부동산..

내 집에 사는 것이 아니면, 남에게 일정 금액의 보증금을 주고 주택을 임차하게 됩니다. 보통 임대차계약을 맺는데요, 임차인(세입자)은 계약기간이 만료되면 임대인(집주인)에게 임대보증금을 돌려받아야 합니다. 그런데, 임대인의 과도한 대출이나 사업의 실패 등으로 임대한 주택이 "깡통전세"가 되어서 임대보증금을 돌려받지 못하는 사례를 많이 들어보셨을 겁니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 임대인이 다시 반환하지 못한 사고 보증금이 2019년에 3,442억 원에 달한다고 하니깐, 아주 흔하고 규모가 방대하다는 점을 알 수 있습니다. 이번 글에서는 피땀흘려 모은 내 임대보증금을 안전하게 돌려받는 방법 2가지를 알아보고, 임대보증금을 돌려받을 일이 없는 국가에서 시행하는 임대주택 제도에 대해서 알아보도록 하겠습..

보통 집을 사기 위해서는 은행과 같은 금융기관에서 대출을 받는 경우가 많습니다. 집값이 점점 올라가고 소득은 제자리걸음인 사회에서 주택을 구입하려면 대출이 반강제 되고 있는 상황인데요, 집 담보대출을 받기 위해서는 최소한의 용어를 알고 있어야 하며, 구매하려는 집이 지금 내 경제 수준에 맞는지 알아봐야 합니다. 이번 글에서는 주택 대출과 관련된 3가지 용어를 알아보도록 하겠습니다. DTI - 총부채상환비율(Debt To Income) 주택담보대출 원리금과 그 외의 대출이자가 연소득에서 차지하는 비중입니다. 이 수치가 낮을수록 부채를 상환할 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다. DTI 비율(한도) 2020년 현재 DTI 한도는 다음과 같은 4단계로 그 비율이 다르게 적용됩니다. 투기과열지구(40%) 투기지역..

신혼부부가 주택을 마련하는 가장 좋은 방법은 청약에 당첨되거나 모아놓은 돈을 가지고 주택을 매입하는 것입니다. 그러나, 현실적으로 자녀 출산/양육기에 놓여있는 특성상 여유 자금이 넉넉하지 않기 때문에 주택 매입은 어렵습니다. 그리고 청약에 당첨되는 것도 경쟁이 치열하기 때문에 어려운 건 마찬가지입니다. 결혼하고 집은 바로 살수 없어도 계속 돈을 불리고 청약 조건을 맞춰가는 동안 살아갈 집이 필요한데요, 보통 전세를 구해서 일정 기간 생활하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 신혼부부가 꼭 알아야 할 "신혼부부 임대주택/전세대출" 제도에 대해서 알아봅니다. 신혼부부 임대주택 제도 신혼부부가 주거부담을 덜고 안정적으로 거주할 수 있도록 LH와 주택도시보증공사(HUG)에서 마련한 제도입니다. LH나 HUG에서 기..

부동산 가격을 안정화하기 위해서 정부는 여러 정책을 제정하는 등의 노력을 기울이고 있습니다. 보통은 1세대 1주택자보다 1세대 2주택일 때 세금을 많이 내야 하는데요, 1세대 2주택 상태를 일시적인 기간으로 인정받을 경우에는 1세대 1주택자 혜택이 가능하다고 합니다. 아는 사람만 아는 세금 절감 팁! 이번 글에서는 "일시적 2주택"이 무엇인지, 어떤 사람이 혜택을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 일시적 2주택이란? 2주택을 보유한 기간이 세법에서 판단하는 "일시적"인 기간에 해당할 경우 기준일 현재 2주택을 보유하고 있어도 1주택으로 인정하고 세법상 혜택을 부여하는 제도입니다. 단, 2주택이 된 때로부터 일정한 유예기간이 지나면 다시 1주택자가 되어야 하는 것이 원칙입니다. 일시적 2주택의 양도소득세 비..